1. 超高层住宅公摊面积,国家规定的附房公摊面积一般最大幅度是多少?
一般多层住宅公摊在15%以内,小高层和高层在20%左右,一般不超过25%,公寓类的要大一些,但是一般也不会超过30%。公摊面积大小是测绘部门进行测绘得出的,不是开发商自已定的,另外开发商在开始建设之前都要进行建筑规划审批,有了这个审批就表明他的产品是合法的。所以如果你认为自己的房子公摊面积太大,那就认命或是退房。
2. 我要买一套80平方的高层商品房?
买房子,怎么都绕不开公摊面积,公摊面积怎么算?毕竟每个平方都是需要花大价钱去购买的。到底是多了合算呢?还是少了才好呢?
公摊面积
公摊面积 =建筑面积 — 套内面积。简单来说,公摊就是不属于你,却还得掏钱的面积,因此大部分人认为公摊越小越好。shzyqiyu88
公摊面积就是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积,如水电煤暖的设备间,电梯、大堂、警卫房等。
公摊越小,实际得房面积就越大,但相对应的公共空间也会越狭窄。相反,如果设置配套齐全,公摊面积也会大一些,但是小区整体配套会显得有档次,而且也能让业主生活更方便。
公摊多少才算好?
7楼以下普通住房,得房率基本在85%~90%之间;
7至15层带电梯的小高层,得房率在78%~85%之间;
15至30层的中高层往往带有多个电梯间,得房率在73%~80%之间。
别墅类型,公摊极少,得房率普遍达到92%以上。
如果公摊率和公摊系数分不清楚,可以在看房时关注得房率,得房率就是使用面积在建筑面积中的占比,也就是公摊率的反比。
公摊其实也不见得越低越好,毕竟公摊多,公共空间也会大很多。可一套95平米的房子,公摊面积有14平,这种房子买着亏吗?
你知道,你家房子摊了多少吗?
2000年左右,110平的塔楼,中间电梯,外面一圈走廊,公摊率能有20%,家里实际的使用面积连90平都不到,现在各家都把走廊围起来,看着很乱。
小高层的均摊基本都不大,一般在10%左右,而且前后两个大阳台,都按1/2来算面积,比较划算。
高层住宅的公摊面积大都在20%左右,除了常规的电梯、楼梯、走廊,还有一楼的大堂,并且每层的公共空间也很宽敞,给人的感觉就是不low。
别墅的公摊都很小,大概在3%,因为楼梯这些都是自家的,变电站这些基本都一小区来摊,分到自己的没多少,比大平层好很多shqianyy
3. 揭东御江南公摊面积?
揭东御江南得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的,比如一般多层的公摊为5%-10%,小高层(11-13层)的公摊为13%-17%,高层(18层及以上)公摊率为20%-23%,用1减掉公摊率就是得房率了。
4. 公寓楼公摊面积国家规定标准是多少?
国家规定电梯公寓的公摊面积不能超过多少,这个是没有相关文件规定的,需要精密计算,可参照以下不同情况计算公摊面积。房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。一般情况下,住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多,公摊也有可能在40%以上的。
5. 为啥超高层避难层算公摊?
凡购买商品性住宅建筑时,都面临着公摊面积。所谓公摊面积,实际就是公共空间分摊到各个户内。
避难层也属于公共空间(同其他公共空间,如门厅,楼梯间,疏散走道,电梯、电梯厅与电梯机房,管道井,设备间,水箱间等一样)。所以,高层建筑的避难层也属于公摊面积。
6. 27层2梯3户电梯房高层公摊面积一般是多少?
二十七层二梯三户电梯房高层公滩面积一般是多少?,在武汉一般来说高层住宅公滩在二点五至三点需之间,因为现在的高层住宅都是包括全部小区面积来算公滩面积的,一般都是全小区住宅面积乘以全小区公共面积,所以说高层住宅小区公滩面积一般都在百分之三十左右。
7. 我买的房子118平米公摊31平米正常吗?
很高兴回答你这个问题,目前国内对于公摊面积这一说还是很常见的,不过目前消费者对公摊面积和预售制度都有很大意见,可能随着房地产的改革,以后慢慢会取消预售制度和实行套内面积出售吧,好了开始回答你的问题了,现在公摊面积一般多层在10%到15%左右,小高层在15%到20%左右,高层在20%到25%左右,你买的房子是118平米,如果按照以上比例计算,11.8到17.7到23.6到29.5平,所以亲正常小区就是这样,你买的房子应该是高层住宅,所以公摊比较高,31平的公摊也算可以吧,能在接受范围。